Ecobonus 110 rehabilitación de edificios, primera y segunda residencia, cómo funciona. Gastos subvencionables, plazo, ejemplos de cálculo de deducción fiscal y cesión de crédito. Guía del nuevo Superbonus 2022.
Ecobonus 110 por ciento utilizable en trabajos de reurbanización energética y seguridad de edificios, es uno de los incentivos más importantes confirmados por el gobierno de Draghi en la ley presupuestaria de 2022.
Veamos en detalle cómo funciona este incentivo, cuáles son los plazos y qué puestos de trabajo se incluyen caso por caso. Para luego pasar a cómo recibir las deducciones fiscales, hasta llegar a un ejemplo numérico, para facilitar la comprensión.Si es necesario, también puede aplicarlo a su caso, simplemente reemplazando los valores.
Ecobonus 110 cómo funciona
La bonificación del 110%, también llamada superbonificación, le permite recibir un descuento con una tasa alta de 110 para ciertas intervenciones realizadas en una propiedad. Para personas físicas, la subvención podrá solicitarse sobre gastos incurridos en 2022, únicamente sobre determinados tipos de intervención debidamente documentados.
Así se deben realizar los pagos de las intervenciones, según explicó la agencia tributaria.
El bono 110 caduca
Los plazos para los gastos cubiertos por el superbono varían según los solicitantes. De hecho, según establece la Ley de Presupuesto 2022, los incurridos son:
- por personas físicas hasta el 31 de diciembre de 2022 para intervenciones en edificios unifamiliares, villas o unidades inmobiliarias independientes. Sin embargo, es necesario demostrar que al menos el 30% de la intervención total se ha completado antes del 30 de junio de 2022.
- De condominios al 31 de diciembre de 2022, pero también será del 110% en 2023 como prevé la nueva maniobra. En 2024 y 2025, sin embargo, el subsidio en este caso disminuirá al 70 y 65% respectivamente.
- A partir del IACP (Institutos de Vivienda Pública Autónoma) a más tardar el 30 de junio de 2023. Si a esta fecha ya se ha realizado al menos el 60% de la obra, también se debe deducir los gastos incurridos a más tardar el 31 de diciembre de 2023.
¿Qué incluye el bono ecológico 110?
Existen una serie de puestos de trabajo que permiten acogerse a la subvención, siempre que se realicen conjuntamente con las intervenciones definidas como fuerzas motrices. Estos son los gastos que se incluyen en el ecobonus 110, informados por la Agencia Tributaria:
- La sustitución de ventanas y enseres, calderas o estufas para lograr la eficiencia energética. Sin embargo, sin intervenciones de conducción, solo se pueden usar con concesiones más bajas.
- Hacer que un edificio sea seguro con respecto al riesgo sísmico (el llamado terremoto de bonificación).
- La instalación de sistemas y paneles fotovoltaicos para la red eléctrica.
- La instalación de estaciones de carga para coches eléctricos.
- Supresión de barreras arquitectónicas.
¿Cuáles son los trabajos de conducción para ecobonus?
Las obras antes mencionadas deberán realizarse conjuntamente con una de las intervenciones impulsoras, para permitir el acceso al bono 110 en 2022. Estas son:
- trabajos de aislamiento térmico en envolventes de edificios
- sustitución de sistemas de aire acondicionado de invierno en zonas comunes
- sustitución de sistemas de climatización de invierno en edificios unifamiliares o en unidades de edificios plurifamiliares funcionalmente independientes.
El conjunto de obras de conducción y remolque debe suponer una mejora mínima de al menos dos clases energéticas del edificio objeto de las intervenciones, para recibir la bonificación.
En ausencia de las intervenciones de conducción, aún se puede obtener el bono ecológico, pero el porcentaje será menor, es decir, 50 o 65% según el tipo de intervención.
Ecobonus 110 límites de gasto
En cuanto al techo máximo de gastos para la obtención del superbonus, estos dependen del tipo de intervención realizada. No obstante, la Agencia Tributaria con circular 24/E/2020 especifica que los límites de gasto ascienden a 96.000 euros para:
- intervenciones en unidades inmobiliarias individuales
- en caso de compra de casas antisísmicas
- por cada unidad inmobiliaria de cada edificio del condominio.
No se prevé que los techos Isee se beneficien de la facilitación. Ni siquiera para viviendas unifamiliares. La medida del techo en 25.000 euros, de hecho inicialmente prevista en el borrador de la maniobra, no fue luego aprobada en el texto final.
Bono 110 Segundas Viviendas 2022
Este descuento es válido tanto en primera como en segunda vivienda, incluso en el caso de viviendas unifamiliares, pero hasta un máximo de 2 unidades inmobiliarias. Sin embargo, esta limitación no se aplica a las partes comunes de un edificio.
Es decir, no hay distinciones entre primera y segunda vivienda para recibir la bonificación del 110%, siempre que los puestos de trabajo sean elegibles y no se supere el límite de dos viviendas.Así lo especifica la Agencia Tributaria, refiriéndose al inciso 10 del artículo 119 del Decreto de Relanzamiento.
Por otro lado, no podrán beneficiarse del superbonus las obras realizadas en los siguientes inmuebles:
- casas tipo señoriales
- viviendas en villas
- castillos, palacios de eminente valor histórico o artístico.
Sismabonus 110 cómo funciona
Con especial referencia al bono Super Sisma 110, tal y como se indica en la web del gobierno, para recibirlo basta con realizar una adecuación antisísmica de la vivienda. Por lo que este tipo de intervención te permite obtener la bonificación del 110% en los gastos realizados hasta un máximo de 96.000 euros. Además, no hay límites en el número de casas que se pueden renovar, incluidas las compradas y que necesitan intervenciones antisísmicas.
La condición para recibir el beneficio es que la vivienda esté ubicada en las zonas sísmicas 1,2,3, identificadas en la guía de la agencia tributaria.
Deducciones fiscales Ecobonus 2022
Las obras de las que te hemos hablado hasta ahora, debidamente documentadas, dan derecho al contribuyente a obtener una deducción fiscal del Irpef. Es un crédito fiscal, a descontar en la declaración jurada, es decir, cuando se vaya a pagar impuestos, a través de 4 cuotas anuales iguales, dentro de los límites de la capacidad tributaria anual.
Alternativamente, puede elegir una contribución anticipada en forma de descuento en la factura aplicado de inmediato por los proveedores de los bienes y servicios. La otra alternativa es la transferencia de crédito. Centrémonos en cómo funciona esta posibilidad y cuáles son los cambios decididos por el gobierno de Draghi en 2022.
Cómo funciona la transferencia de crédito del 110 por ciento
La cesión de crédito permite transferir el importe de la desgravación obtenida a entidades de crédito u otros sujetos. En este último caso será necesario cumplimentar el correspondiente formulario expedido por la agencia tributaria.A cambio del crédito, el cedente obtiene una suma de dinero que obviamente será de menor cuantía, pero que no tendrá que esperar a recuperarla en deducción de los impuestos a pagar.
Sobre esta posibilidad concreta, el gobierno de Draghi intervino en febrero de 2022 con un decreto ley especial. El motivo es evitar fraudes relacionados con transferencias múltiples, que han ocurrido en el pasado y que han condicionado el uso de esta importante herramienta vinculada a los bonos de construcción. En esencia, el nuevo decreto sobre la transferencia de crédito establece un máximo de 3 transacciones, que se realizarán exclusivamente con bancos registrados o intermediarios financieros. El descuento en la factura no se cuenta entre estas operaciones.
Como lo exige el decreto, cada operación tendrá un código especial de seguimiento único, para verificar su confiabilidad. Además, se prevén sanciones más severas para los técnicos que expidan los documentos necesarios para la cesión del crédito.En caso de declaraciones juradas falsas se exponen a penas de 2 a 5 años de prisión y multas superiores a 50.000 euros.
Ecobonus 110%: un ejemplo numérico
Volviendo a la deducción fiscal, para dar una mejor idea de cómo funciona, veamos ahora un ejemplo práctico. Hemos dicho que la bonificación es igual al 110% de los gastos realizados. Esto significa que quien realiza la obra puede descontar el 110% de lo pagado de impuestos en 4 años. Se trata de 4 cuotas de igual importe, a descontar del pago de impuestos de cada año.
Así que por poner un ejemplo práctico: aquellos que hayan gastado una suma de 10.000 euros podrán deducir impuestos, en los siguientes 4 años, una suma total de 11.000 euros.
Esta suma se calcula de la siguiente manera: 10.000 €/100110.
Cada año, por tanto, el crédito fiscal será igual a 2.750 € (es decir, 11.000/4) menos el impuesto a pagar (o, si se prefiere, a utilizar como descuento en la factura o a vender).
En el caso de otras cantidades gastadas en las obras, para encontrar su crédito fiscal, simplemente ingrese la cantidad que pagó en los cálculos en lugar de los 10,000 € en el ejemplo. Luego divide el resultado entre 4 para encontrar la tarifa anual.
Bueno, en este punto debería poder calcular cuánto puede obtener del ecobonus 110, utilizando las fórmulas simples que se muestran aquí.
Pautas ecobonus 110 de la agencia de ingresos
Finalmente, para más información sobre esta concesión, consulte el pdf para descargar que se adjunta a continuación. Esta es la guía facilitada por la agencia tributaria en la web y actualizada con las novedades, medidas y circulares de 2022.
GUÍA ECOBONUS 110 AGENCIA DE INGRESOSEsta es toda la información útil relacionada con el ecobonus 110, proporcionada por el gobierno y la agencia de ingresos. Como se ve en el ejemplo numérico, calcular el valor de la subvención adeudada por el trabajo realizado no es tan difícil.Lo único a lo que tienes que prestar atención es al cumplimiento de los plazos indicados y comprobar que los gastos realizados se encuentran entre los subvencionables. Queda entonces en ti elegir si utilizarlo como deducción fiscal o si optar por el descuento en la factura o por la cesión del crédito recibido.
Comentarios 1
- giani dice:hace 3 años
si no tomas el ejemplo más común referente a la transferencia de crédito, solo has perdido tiempo y oportunidades